2023.09.12營利事業出售土地時，應留意土地取得日，據以判斷適用之稅制
財政部北區國稅局表示，依所得稅法第4條之4規定，營利事業交易105年1月1日以後取得之土地，其交易所得屬房地合一新制，應課徵所得稅，不得自全年所得額中減除。
該局指出，營利事業出售土地時應注意其取得日屬104年12月31日以前或105年1月1日以後，分別適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅或第4條之4房地合一新制課徵所得稅，如屬前者免納所得稅，方可將出售土地利益列報於營利事業所得稅結算申報書第101欄「免徵所得稅之出售土地利益(損失)」欄位，自當年度全年所得額中減除，以計算當年度課稅所得額。
該局舉例說明，甲公司於110年度出售1筆土地，處分利益450萬元列報於當年度營利事業所得稅結算申報書之「處分資產利益」及「免徵所得稅之出售土地利益」項下，並於計算課稅所得額時自全年所得額減除450萬元，嗣經該局查得土地取得日為105年1月29日，應適用房地合一新制課徵所得稅，該局除依法調整補稅外，並按所得稅法第110條規定處罰。
該局呼籲，營利事業於申報出售土地損益時，務必留意土地取得日，據以判斷適用之稅制。如自行發現違反相關規定致短漏報所得者，依稅捐稽徵法第48條之1規定，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款，可加計利息免予處罰。如仍有不明瞭之處，可至該局網站（https://www.ntbna.gov.tw）查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供諮詢服務。
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