2017.12.11 自105.1.1起，境內營利事業出售房地，應留意是否適用房地合一新制，以期正確計算房地交易所得額並報繳營所稅

財政部高雄國稅局鳳山分局表示，依房地合一新制規定，營利事業自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地，應計算房屋、土地交易所得或損失，計入營利事業所得額課稅，於次年5月辦理結算申報。

鳳山分局進一步說明，有關新制房地交易課稅所得之計算，依所得稅法第24條之5規定，係按出售房屋、土地交易之收入減除相關成本費用後，再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計入；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

茲假設各種情況舉例說明如下：境內A公司於105年2月1日買入房地1棟，嗣於106年6月20日出售（當日房地帳面價值為1500萬元），費用50萬元，土地漲價總數額為100萬元，已繳納土地增值稅40萬元，應如何計算106年度出售房地所得（或損失），計入營利事業所得額課稅？                                                                                                                                                            單位：萬元

        註：若當年度交易有2筆以上者，應逐筆計算；土地增值稅不得列為成本或費用，亦不得在土地收入項下減除。

A公司上開106年度出售之房地交易所得（或損失），應併入營利事業所得額課稅，於次（107）年5月份結算申報時，填報於結算申報書之其他申報書表第C1頁（交易符合所得稅法第4條之4、第24條之5規定之房屋、土地及股權之收入、成本、費用、損失明細表），依規定稅率報繳營所稅。

該分局特別提醒營利事業注意，以免因短漏報而受罰。【#492】

新聞稿提供單位：鳳山分局 職稱：稅務員 姓名：劉靜宜

聯絡電話：（07）7404001 分機：5894