2012.10.17個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再銷售，應課徵營業稅。

南區國稅局表示，近年來許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取差價，此種買賣行為是否屬加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）所稱之「以營利為目的」，而應課徵營業稅之銷售行為，常有爭議。

該局進一步表示，財政部針對上述爭議，於95年12月29日發布相關的函令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

該局說明，轄內甲君於97至98年間向法院標購法拍屋再予銷售合計6戶，該局乃依規定核定補徵營業稅款並處1倍罰鍰。甲君不服，主張依據財政部新聞稿，個人每年銷售6戶以上，才課徵營業稅，以其未達該標準，應免課徵營業稅等理由提起行政救濟，但遭高等行政法院判決敗訴確定。

高等行政法院判決理由指出，甲君自法院標購系爭6戶房地至與他人簽訂買賣契約出售日止，其持有天數，僅數十日，長者亦未滿半年。依其交易頻率審酌，甲君顯係從事經常買進、賣出房地之營利活動，難謂為一時性或偶發性之交易行為，且甲君亦自承其密集地買進、賣出係為求營利，故其所為自應屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅。又甲君援引財政部新聞稿等資料，主張個人每年銷售房屋達6戶以上，始行課徵營業稅乙節，查上開資料僅係財政部為劃一各區國稅局就個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，應依法課徵營業稅之優先查核順序標準，並未規定銷售6戶以下者免辦營業登記或免課徵營業稅。國稅局補徵所漏稅額及裁處1倍罰鍰，並沒有錯誤，因此判決甲君敗訴。

該局特別提醒納稅義務人，如經常以買進賣出賺取差價方式從事房地產買賣，要記得向國稅局辦理營業登記，出售房屋時也要依法報繳營業稅，以免被補稅送罰。

新聞稿聯絡人：法務一科楊稽核 06-2298068

彙總編號：10110-1701