2022.04.19營利事業出售房地所得之課稅規定
財政部北區國稅局表示，營利事業出售房地所得，依房地取得日期、持有期間及交易日期，其課稅規定並不相同。其出售之房地如於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或於105年1月1日以後取得者，應適用房地合一稅規定；如所出售房地之取得日期及持有期間非屬上開房地合一課徵範圍，其出售房屋所得應課稅，出售土地所得則免納所得稅，土地交易損失亦不得扣除。
該局舉例說明，轄內甲公司108年度營利事業所得稅列報處分資產利益新臺幣（下同）0元，經該局查得其於103年2月取得系爭房地，於108年2月遭拍賣處分，持有期間已逾2年，非屬房地合一課徵範圍，是其出售房屋所得應課稅，出售土地部分，如有所得可免納所得稅，如有損失則不得扣除。經該局依查得資料，以房屋未含稅拍定價格13,409,524元（14,080,000÷1.05）及土地之拍定價格6,619,999元，分別減除房屋出售前之未折減餘額9,464,852元、土地取得成本15,312,183元及土地增值稅70,185元，核算出售房屋增益3,944,672元及出售土地損失8,762,369元，核定應補稅額661,054元。甲公司不服，主張該房地之出售所得應按房地合一稅規定計算云云，申經復查及訴願均遭駁回在案。
該局特別提醒，營利事業出售房地所得，應依房地取得日期、持有期間及交易日期適用相關規定申報納稅，若有申報錯誤，請儘速於稽徵機關進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定補繳所漏稅款及加計利息。若有任何疑問，請撥打該局免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細說明。
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