2019.06.17個人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購退(抵)稅規定

財政部高雄國稅局表示，適用房地合一（新制）課稅之納稅義務人買賣自住房地，如個人或其配偶、未成年子女已於該房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先買後賣」，或是「先賣後買」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。

舉例說明，蔡先生105年6月1日買A房地並設籍自住，於108年3月1日出售A房地並完成移轉登記，出售價額新臺幣(下同)1,500萬元，已申報繳納房地合一所得稅20萬元。另於108年6月1日以1,800萬元買入B房地並完成移轉登記且設籍自住。因蔡先生出售A房地前1年內並無出租或供營業使用，且出售A房地與購入B房地的移轉登記時間在2年以內，蔡先生可於108年6月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款20萬元(重購價額1,800萬元/出售價額1,500=1.2，大於1以1計算)，且B房地在5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如蔡先生適用重購退稅優惠後5年內將B房地改作其他用途(例如出租或營業使用)或再行移轉，應向國稅局繳回原退還稅額20萬元。

該局進一步提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，如出售本人(配偶)自住房地，另以配偶(本人)名義重購符合條件之自住房地，亦可申請適用。【#162】

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撰稿人:謝雅惠 聯絡電話：(07)3829211 分機6872