2017.04.06 買方於不同年度支付讓渡預售屋權利之價款，賣方應以交付尾款日所屬年度申報財產交易所得

財政部臺北國稅局表示，個人出售預售屋，如分別於不同年度收取出售價款者，應以收取尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，申報綜合所得稅之財產交易所得。

該局說明，為維護租稅公平，經由建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集預售屋交易資料，並調查相關資金流程查核交易情形，以遏止刻意炒作賺取預售屋差價而未申報納稅之情事；又個人購買預售屋在尚未取得預售屋(含土地)所有權前即出售係屬「權利」之移轉，非屬「不動產」買賣，依所得法第14條第1項第7類第1款規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

該局指出，甲君於102年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款；惟A公司104年興建房屋完成後第一次移轉登記所有權人卻為乙君，經查核發現甲君於103年9月與乙君簽訂預售屋讓受契約書，並經A公司同意其將購屋之權利義務讓與乙君，依讓受契約書內容，甲君讓與乙君之預售屋成交價額計1,000萬元，乙君分別於103年9月、12月及104年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元及400萬元。經進一步查核，發現甲君104年度未申報該筆財產交易所得，除核定補徵稅額外，並依所得稅法第110條規定處罰。                          

該局呼籲，個人買賣預售屋若有不熟稔稅法相關規定，可逕向所轄稽徵機關洽詢，以維自身權益；如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。倘有其他任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關，該局將竭誠為您服務。

（聯絡人：審查三科邱先生；電話2311-3711分機1750）

更新日期：106/04/06