2017.04.27 個人買賣房地，不論有所得或損失，均應辦理房屋土地交易所得稅申報
財政部臺北國稅局表示，個人自105年1月1日起交易103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地，或105年1月1日以後取得的房屋、土地，不論有無應納稅額，均應辦理房屋土地交易所得申報，民眾一定要在交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附買賣契約書影本及其他有關文件，向國稅局辦理申報。
該局指出，我國個人出賣房地，以前僅課徵房屋財產交易所得；土地交易所得免稅，自105年起採房屋土地合一課稅，不論交易有所得或損失均須辦理申報，如果未於期限內進行申報或漏報所得稅額者，依所得稅法第108條之2及稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，最高將可處漏稅額1.5倍罰鍰。
該局舉例說明，甲君104年1月23日以9,770,000元買入臺北市房屋及座落基地1戶，改良修繕費用390,000元，並於105年8月29日以9,800,000元出售，甲君自行計算後認為賣屋虧損360,000元，誤認虧損即不用申報，經該局第1次查獲處未依限辦理申報以新臺幣3千元罰鍰。
該局特別呼籲，國人買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定，避免因不諳稅法規定，致遭補稅處罰得不償失。
（聯絡人：法務二科洪股長；電話2311-3711分機1961）
更新日期：106/04/27