2017.04.20 納稅義務人辦理個人房屋土地交易所得稅申報常見錯誤情形
財政部中區國稅局大智稽徵所表示，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報納稅，為協助納稅義務人正確申報，該所整理新制房地合一所得稅申報常見錯誤情形如下，請民眾特別注意。
一、申報地點：
誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人(賣方)應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限：
(一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。
(二)移轉登記日期及取得日期填寫錯誤(有保存登記應填登記日期，誤填為訂定契約日)。
三、收入計算：
誤以公契金額或實價登錄資料作為出售收入，正確應以實際成交價額作為出售收入。
四、成本計算：
(一)房地係受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，誤以贈與人或被繼承人買入價格為取得成本。
(二)物價指數認定有誤，導致取得成本誤報。
(三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費，應列為可減除費用，誤列入可減除成本。
五、費用計算：
(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於成交價額5%內扣除該項費用。
(二)誤將使用期間之水電瓦斯費用、交易時支付之土地增值稅及房屋稅列為可減除成本或可減除費用。
(三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
(四)檢附資料(相關佐證之合法憑證等)不齊備，致無法認定。
(五)部分取得或部分出售，申報之費用金額未按比例計算。
六、自住房地租稅優惠：
所有權人出售非全部持有之房屋土地(即僅持有部分持分)，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。
該所再次呼籲，民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地(原申報)稽徵機關辦理書面更正申報。
如有任何疑問，可利用免費服務電話0800-000321洽詢，該所將竭誠為您服務。
新聞稿聯絡人：大智稽徵所綜所稅股謝千侑
聯絡電話：(04)22612821轉204
更新日期：106/04/18