預售屋交易係權利讓渡買賣，如有所得應申報綜合所得稅之財產交易所得。

（竹南訊）苗栗縣南庄鄉徐先生詢問其102年度有出售預售屋，需要申報綜合所得稅嗎?

財政部中區國稅局竹南稽徵所表示，房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，應申報財產交易所得，於每年5月份併入個人綜合所得總額辦理結算申報。

該所指出，目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查，該所舉例說明，甲君於100年間以1,500餘萬元購得某建設公司位於新竹市之預售屋乙戶，於101年間以1,850餘萬元將預售屋讓渡予乙君，該所依據所掌握之讓渡書等資料函請甲君說明，甲君坦承漏報該筆所得，經以出售價格減除甲君原始取得成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用，核課甲君101年度財產交易所得255餘萬元，並依所得稅法第110條規定處罰。

該所特別提醒納稅義務人，應注意依前揭規定辦理申報；若為以前年度從事之交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以維護自身權益，免遭補稅及處罰。

納稅義務人如有任何疑問，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntbca.gov.tw點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。

(提供單位：竹南稽徵所綜所稅股徐淑惠，電話：037-460597轉205)