2016.10.31營業人將預售屋之權利義務讓與他人時如何開立發票？

財政部臺北國稅局表示，邇來接獲電話詢問營業人在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將該預售屋之權利義務讓與他公司承受時，讓與預售屋之權利義務所收取之價款與其後續房屋及土地款，應如何開立統一發票？

該局指出，如甲公司銷售預售屋與乙公司，嗣後同意乙公司在尚未繳清價款亦未取得房地產權前，將購屋之權利義務讓與丙公司承受，因轉讓預售屋之權利義務以取得代價，屬於銷售勞務性質，應開立統一發票報繳營業稅。從而，甲公司應留存乙、丙公司之讓受契約以供查核，乙公司並應依讓與價格開立統一發票與丙公司；至於乙公司未付之後續房地款，應由甲公司依規定開立統一發票與承受預售屋權利義務之丙公司。

該局就上例加以說明：假設甲公司以5,000萬元價格銷售預售屋與乙公司，乙公司僅先付3,200萬元房地款，在未取得房地產權前將其購屋之權利義務以3,600萬元價格讓與丙公司承受，應由乙公司依讓與價格3,600萬元開立統一發票與丙公司，至於乙公司未付之後續房地款1,800萬元（5,000-3,200=1,800），應由甲公司嗣後依統一發票開立時限表規定開立統一發票與丙公司。

該局呼籲，營業人在尚未繳清房地價款亦未取得預售屋產權前，就將該預售屋之權利義務讓與他公司承受時，讓與預售屋之權利義務所收取之價款與其後續房屋及土地款，應依上開規定開立統一發票報繳營業稅，以免違法受罰。

（聯絡人：信義分局金課長；電話2720-1599分機700）

更新日期：105/10/27