財政部臺北國稅局表示，大樓管理委員會將屋頂出租給電信業者裝設基地台收取租金，應依規定辦理稅籍登記並課徵營業稅。
該局說明，大樓管理委員會如僅係基於守望相助而成立，其向住戶所收取之管理費，可免辦稅籍登記並免徵營業稅。惟如係與人訂立租賃契約，將大樓之頂樓平臺出租，則有營業之性質，依規定應辦理稅籍登記，取得之租金收入屬大樓管理委員會銷售勞務之收入，應依法課徵營業稅。
該局舉例說明，日前查獲轄內甲大樓管理委員會未辦理稅籍登記，即於112年7月出租大樓屋頂供乙、丙2家電信業者裝設基地台，每月收取租金分別為20萬元與10萬元，由於每月銷售額合計30萬元已達使用統一發票標準（每月銷售額20萬元），該大樓管理委員會於112年度漏未開立統一發票及漏報銷售額171萬4仟餘元，該局除通知該大樓管理委員會補辦稅籍登記並補徵營業稅近8萬5仟元外，另依加值型及非加值型營業稅法第51條1項1款及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重處罰。
該局呼籲，大樓管理委員會如有未辦理稅籍登記而對外出租大樓屋頂收取租金情事者，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速向轄區國稅局辦理稅籍登記，自動補報繳所漏稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。
（聯絡人：銷售稅組潘股長；電話2311-3711分機1730）
發布單位：財政部臺北國稅局 發布日期：2024-03-27 更新日期：2024-03-27