財政部臺灣省南區國稅局表示，依據所得稅法規定，個人因出租財產而取得之租賃所得，應申報綜合所得稅，至於該租賃所得之計算，係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，而所謂「必要損耗及費用」，則係指固定資產之折舊、遞耗資源之耗竭、修理費、保險費及為使租出之財產能供出租取得收益所支付之合理必要費用。
該局說明：轄內納稅義務人甲君98年度綜合所得稅結算申報，未列報房屋出租供○○餐飲店營業使用之租賃所得，經該局查獲後參照當地一般租金標準，核算租賃收入210,548元，減除43﹪必要損耗及費用，核定租賃所得120,012元，歸課其當年度綜合所得稅。甲君認為稽徵機關核定之租金收入過高，提出租約及承租人匯入租金之存摺影本為證，申請復查未獲變更，提起訴願及行政訴訟亦均遭駁回。
南區國稅局對此提出說明：個人綜合所得稅之課徵，係以「收付實現」為原則，亦即須「實際取得現金或現金等值客體」，始認為所得業已實現。惟在財產租賃之情形，則例外不採「收付實現」制，其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報租賃所得逃避所得稅，故於所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，如納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，因此只要當事人約定之租金顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關即得將出租人之收入調整至一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。
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彙總編號：10110-1802