財政部臺北國稅局表示，邇來接獲轄內多家營利事業詢問，今(105)年出售適用房地合一所得稅新制之房屋、土地，應如何計算房地交易之所得，是否有與土地增值稅重複課稅的問題？
該局說明，依所得稅第24條之5第1項之規定，自105年起，營利事業出售適用房地合一所得稅新制課稅範圍之房屋、土地，於計算當年度房屋、土地交易所得額時，以減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，故尚不發生與土地增值稅重複課稅之疑慮。
該局強調，依上開法令規定，營利事業於計算房地交易所得額時，雖可減除土地漲價總數額，但若減除後餘額為負數者，僅得以0計算，若交易所得額為負時，得自營利事業所得額中減除但不得減除土地漲價總數額；惟總機構在中華民國境外之營利事業，則不得將該負交易所得自其他營利事業所得額中減除，同條第2項亦規定，出售適用新制之房屋、土地，不得將土地增值稅列為成本費用。
該局提醒，營利事業今(105)年起出售適用所得稅新制之房屋、土地，應確實依所得稅法第24條之5規定計算交易所得額，以免因誤列報相關損費，致漏報當年度所得額而受罰。
（聯絡人：南港稽徵所唐股長，電話2783-3151分機500）
更新日期： 105/04/18