財政部臺北國稅局表示，近來發現部分納稅義務人交易105年1月1日以後取得之房屋及坐落基地，自行計算交易為損失，認為沒有所得，也沒有應納稅額，就沒有依規定於期限內向稽徵機關辦理房屋土地交易所得稅申報，而遭處罰行為。
該局表示，房地合一課稅新制於105年1月1日實施，個人交易適用所得稅法第4條之4規定新制課稅範圍內的房地，如交易屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地或105年1月1日以後取得之房屋、土地，應以交易時成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，不論有無應納稅額，均應在房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起30天內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向稽徵機關辦理房屋土地交易所得稅申報，免再併個人綜合所得稅申報。倘未於期限內辦理申報或漏報所得稅額者，依照所得稅法第108條之2及稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，最高將可處漏稅額1.5倍罰鍰。
該局舉例說明，甲君於105年1月16日以9,682,230元購買房地，於106年10月25日以9,700,000元出售，因有相關費用482,500元，甲君自行計算後認為該筆房地交易應為虧損464,730元(9,700,000元－9,682,230元－482,500元)，認為虧損不用申報，但依所得稅法第14條之5規定，個人有適用房地合一新制之交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，辦理房屋土地交易所得稅申報，經該局第1次查獲，按未依限辦理申報，處以3,000元罰鍰。
該局呼籲，個人自105年1月1日起交易屬於房地合一新制課稅範圍內之房地，應仔細檢視相關資料，縱然自行計算沒有所得或交易為損失，仍應於規定期限內辦理申報，以免遭罰。
（聯絡人：法務二科洪股長；電話2311-3711分機1961）
發布單位：財政部臺北國稅局
張貼日期：2018-02-08
檢視日期：2018-02-08
更新日期：2018-02-08