財政部臺北國稅局表示，營利事業出售105年1月1日以後取得之房地或103年1月2日之後取得並且持有2年內之房地，應逐筆計算房地交易所得額減除土地漲價總數額之餘額，計入營利事業所得額課稅。
該局說明，105年1月1日實施房地合一新制，房地係以獲利作為課稅基礎，按實價課徵所得稅，營利事業與個人房地合一新制課徵範圍相同，惟個人應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報納稅，營利事業則應逐筆按房地交易所得額(出售房地收入減除相關成本、費用或損失)減除依土地稅法規定之土地漲價總數額之餘額，併入年度營利事業所得稅結算申報，餘額為負數者，以零計算；營利事業總機構在中華民國境內，其房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。
該局舉例說明，甲公司於104年1月同時購入某地區3棟房地成本及費用皆為100萬元，105年度陸續出售，其收入分別為130萬元、105萬元、90萬元，3筆土地漲價總數額同為10萬元，應逐筆計算房地交易所得額，減除土地漲價總數額之餘額分別為20萬元(130萬元-100萬元-10萬元)、0元(105萬元-100萬元-10萬元=-5萬元，以0計算)、 -10萬元(90萬元-100萬元=房地交易損失10萬元，不得減除土地漲價總數額)，105年度甲公司出售房地所得合計為10萬元(20萬元+0元-10萬元)，併入營利事業所得額課稅。
該局提醒，房地合一新制，避免重複減除，土地增值稅不得再列為成本費用；非屬上開新制房地，則依現行房地分開課稅的舊制，出售土地所繳納之土地增值稅，應在出售土地之收入項下減除。
（聯絡人：士林稽徵所許股長；電話2831-5171分機351）
更新日期： 105/04/29