最新消息‎ > ‎法令新知‎ > ‎歷史檔案‎ > ‎2017年法令新知‎ > ‎03月‎ > ‎

2017.03.21 納稅義務人辦理個人房屋土地交易所得稅申報常見錯誤情形

財政部高雄國稅局表示,10511以後取得或10312日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,於10511日以後出售者,除符合免申報條件外,應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報納稅,為協助納稅義務人正確申報,該局整理新制房地合一所得稅申報常見錯誤情形如下,請民眾特別注意。

  1. 申報地點:誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關 ,納稅義務人(賣方)應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理申報。

  2. 申報

    ()申報期限計算錯誤(例如:以移轉登記日之次日直接加30日推算),致逾期申報。

    ()移轉登記日期及取得日期填寫錯誤(誤填為訂定契約日)

  3. 收入部分:以公契金額或實價登錄資料作為出售收入,正確應以實際成交價作為出售收入。

  4. 成本部分

    ()房地係受贈取得者,應以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本,誤以贈與人買入價格為取得成本。

    ()物價指數認定有誤,導致取得成本誤報。

    ()誤將費用列為成本,例如:將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用),列入可減除成本。

  5. 費用部分
    (
    )未提示取得、改良及移轉費用者,未於成交價額5%內扣除該項費用。

      ()誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。

      ()誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。

      ()檢附資料(相關佐證之合法憑證等)不齊備致無法認定。

  6. 自住房地租稅優惠:所有權人出售非全部持有之房屋土地(即僅持有部分持分),申報扣抵自用住宅免稅額400萬元,未按持分比例計算扣抵額。

    該局再次呼籲,民眾報稅後若發現錯誤,可以重新填寫1份正確申報書,補辦個人房屋土地交易所得稅申報;採用網路申報者,只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限,不論採何種申報方式,均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。#063

     


新聞稿提供單位: 審查二科 職稱:稅務員 姓名: 曾淑玲

聯絡電話:(077256600 分機:7253

發布單位:財政部高雄國稅局
張貼日期:2017-03-21
檢視日期:2017-03-21
更新日期:2017-03-21