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20200805房地合一交易所得稅如何享有租稅優惠?

高雄市李小姐來電詢問,個人在105年1月1日起交易自住房地,交易所得有租稅優惠嗎?


財政部高雄國稅局表示,個人交易自住的房屋、土地,符合下列條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅:


1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。


2.交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。


3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。


該局舉例說明,李小姐105年4月1日購入A自住房地,成本1,200萬元,如滿6年後以售價2,000萬元出售,取得、改良及移轉費用200萬元,土地漲價總數額100萬元,且符合自住房地優惠適用條件,其應納稅額計算如下:
課稅所得500萬元=成交價額2,000萬元-成本1,200萬元-費用200萬元-土地漲價總數額100萬元(課稅所得500萬元-400萬元)×10%=應納稅額10萬元【#233】

 

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撰稿人:沈亘惠       聯絡電話:(07)7256600 分機8703

發布單位:財政部高雄國稅局 發佈日期:2020-08-04